La elaboración y aprobación de los planos
arquitectónicos, estructurales y de instalaciones antes de construir una casa
son de suma importancia, ya que contaremos con las características y
especificaciones técnicas necesarias para sentir seguridad y confort. Por otro
lado nos evitará incurrir en gastos innecesarios, como por ejemplo: comprar
exceso de material y multas por no contar con los permisos necesarios por parte
del Municipio, entre otros.
Debemos saber que el paso fundamental
antes de construir una casa, es la elaboración de:
- Planos Arquitectónicos
- Planos Estructurales
- Planos de Instalaciones Sanitarias y Eléctricas
- Presupuesto de la construcción.
Los estudios antes mencionados los debe
realizar un profesional en base a los gustos y necesidades de la persona que
desea construir su nueva casa. Posteriormente estos planos deben ser revisados
y aprobados por los organismos de regularización de cada Municipio; para el
caso de los terrenos que se encuentren dentro del Distrito Metropolitano de
Quito, el proceso de revisión y aprobación de los planos se los debe hacer
mediante la Entidad Colaboradora CAE-P (Colegio de Arquitectos del Ecuador – Pichincha), una vez aprobados, hay
que ingresarlos al Municipio de Quito para que así le emitan el Certificado de
Conformidad LMU-20, también conocido como permiso de construcción.
A continuación conozcamos a profundidad la
importancia de elaborar y aprobar cada plano y/o estudio antes de construir una
casa:
Planos
Arquitectónicos
Los planos Arquitectónicos los lleva a
cabo un Arquitecto, a quien debemos entregar primeramente un documento muy
importante que es el IRM (Informe de Regularización Metropolitana) o línea de
fábrica que emite el Municipio del terreno donde vamos a construir, luego de
esto el Arquitecto empieza con la realización de los estudios y por tanto los
planos, en donde se plasma el desarrollo del diseño de la edificación, la
estructuración de usos y espacios (sala, comedor, cocina, baños, dormitorios,
etc., siempre especificar al Arquitecto lo que se quiere construir), y la
especificación de los acabados.
Planos
Estructurales
Los planos Estructurales son elaborados
por un Ingeniero Civil especialista en estructuras, profesional que se encarga
de evaluar las cargas que estará sometida la edificación (tipo de muebles, tipo
de acabados, cuántas personas estarán adentro, si existe sismos en la zona, el
tipo de suelo, etc.), teniendo estos estudios claros continúa con la
elaboración de los diseños de: cimentación, columnas, gradas, muros y losas,
obteniendo de esta manera el esqueleto de la construcción; parte muy importante
ya que se define la resistencia del proyecto. Por último adiciona paredes,
enlucidos y masillados, donde se llega a la etapa que se conoce como obra gris,
luego de esto entran los contratistas para aplicar acabados, muebles, etc.
Planos
de Instalaciones Eléctricas e Hidrosanitarias
Los planos de Instalaciones Eléctricas e
Hidrosanitarias, son realizados por Ingenieros especializados en estas ramas.
El Ingeniero Eléctrico, es el que se encarga de la elaboración de los planos
eléctricos, en donde se encuentra la ubicación de tomacorrientes, enchufes,
entradas especiales, iluminación, etc. El Ingeniero Sanitario, es el que se
encarga de los planos hidrosanitarios, que consisten en el diseño del sistema
de agua potable y del sistema de desagües de aguas lluvias y aguas servidas.
Presupuesto
de la construcción
Aparte de la elaboración de planos es
sumamente importante contratar a un profesional para que le elabore el
presupuesto de la vivienda y el cronograma de actividades. Esto lo puede llevar
a cabo un Arquitecto o un Ingeniero Civil con conocimientos de costos de la
construcción y adicionalmente con la ayuda de los precios unitarios que maneja
la Cámara de la Construcción. El beneficio de realizar el estudio del
presupuesto y cronograma es:
- Conocer el valor de lo que queremos construir
- Buscar un financiamiento para poder cubrir el valor presupuestado
- Controlar el avance de la construcción
- Realizar un flujo de gastos mensuales
- Programar la compra de materiales y contratación de maestros
- Tener una visión macro de nuestros costos y en esa manera poder optimizar nuestro presupuesto
- Durante la ejecución de la obra si existiera un ahorro en lo presupuestado, se lo podría utilizar para mejorar los acabados
Para concluir, no olviden lo importante
que es contar con los planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones
aprobados por el Municipio para comenzar a construir su nueva casa, éstos
servirán de base para que su vivienda se construya bajo las normas técnicas
necesarias que exigen los organismos de control y regularización. El
presupuesto y cronograma también son importantes ya que les ayudará en sus
finanzas, conocer cuánto gastar y en qué tiempo óptimo se deberá construir la
casa.
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